Griekenland vs Dubai

Wie fiscaal wil optimaliseren komt bij allebei uit; daarna verschillen ze op sfeer, EU-rechten en belastingregime.

Criterium	Griekenland	Dubai	Afweging
Belasting	De inkomstenbelasting loopt progressief van 9 tot 44 procent. Het zeven-procentregime van artikel 5B, wet 4714/2020, geeft een kwalificerende ontvanger van buitenlands pensioen maximaal vijftien belastingjaren een vlaktaks van 7 procent op buitenlands inkomen; controleer de openstellingsstatus bij de AADE. Er is geen vermogensbelasting op buitenlands vermogen, wel de ENFIA op Grieks onroerend goed.	De Emiraten heffen geen inkomstenbelasting van particulieren, en ook geen vermogenswinst- of erfbelasting. De btw is 5 procent. De vennootschapsbelasting bedraagt 9% boven AED 375.000 winst en nul daaronder, voor boekjaren die op of na 1 juni 2023 beginnen. Of jouw entiteit belastingplichtig is hangt af van de activiteit.	Dubai heft geen inkomstenbelasting van particulieren en negen procent op winst boven 375.000 dirham. Het Griekse zeven-procenttarief is er alleen voor een kwalificerende ontvanger van buitenlands pensioen, duurt maximaal vijftien belastingjaren, en de openstelling ga je na bij de AADE.
Verblijfsrecht	Als Nederlander val je in Griekenland onder het vrije verkeer in de EU: je hebt geen visum en geen werkvergunning nodig. Blijf je langer dan drie maanden, dan geldt een EU-verblijfsgrond die bij je situatie past: werknemer, zelfstandige, student of economisch niet-actief met voldoende middelen en een volledige ziektekostenverzekering. De registratie bij de bevoegde Griekse politieautoriteit en het AFM-nummer zijn administratieve stappen en geen bron van het verblijfsrecht; Griekse naturalisatie staat daar los van en vergt een eigen aanvraag en beoordeling. Na vijf jaar legaal en ononderbroken verblijf ontstaat in beginsel duurzaam verblijfsrecht; het permanent verblijfsdocument is afzonderlijk bewijs en geen voorwaarde. Een AFM is een afzonderlijk fiscaal nummer en zegt niets over je verblijf.	De Emiraten kennen geen permanent verblijf: alle routes zijn tijdelijk en verlengbaar, en dat is niet hetzelfde als permanent verblijfsrecht. Een werkgebonden visum hangt aan een sponsor of een bedrijf; valt die weg, dan vervalt het visum. Green en Golden Residency zijn sponsorloze routes. Green Residency is een hernieuwbare vergunning van vijf jaar; voor freelancers en zelfstandigen gelden vergunning-, opleidings- en inkomens- of solvabiliteitsvoorwaarden, en ICP noemt minimaal AED 360.000 jaarlijks freelance-inkomen over de voorafgaande twee jaren als inkomensroute. Voor de Golden Visa noemt de UAE-portal een investeerdersvereiste van minimaal AED 2 miljoen en een looptijd van 5 of 10 jaar, afhankelijk van de categorie. Controleer de actuele vereisten per route bij de officiële UAE-portal of GDRFA.	In Griekenland komt het recht om te blijven uit je EU-burgerschap, en na vijf jaar legaal en ononderbroken verblijf ontstaat in beginsel duurzaam verblijfsrecht. In Dubai is elke route tijdelijk en verlengbaar: Green Residency, de Golden Visa of een werkgeversvisum, elk met zijn eigen voorwaarde.
Kosten van levensonderhoud	Ons register draagt voor Griekenland geen huurcijfer van een instantie; wat de woonlasten hier uit elkaar trekt is het verschil tussen Athene, het vasteland en de eilanden. Wat het register wel draagt zijn de OASA-tarieven van Athene, stand augustus 2026: 1,20 euro voor 90 minuten en 27 euro voor een kaart van dertig dagen in de stadszone.	Wat het register wel draagt is de vennootschapsbelasting: nul procent tot 375.000 dirham belastbare winst en negen procent daarboven. Over inkomstenbelasting voor natuurlijke personen zegt die bron niets, en wij leiden daar niet uit af dat die er niet is. Een huurcijfer van een instantie staat er voor Dubai niet, en wat de woonlasten uit elkaar trekt is de wijk en het aantal cheques waarin je de jaarhuur mag betalen.	Geen vergelijking per vierkante meter: voor Dubai en Griekenland draagt ons register geen huurcijfer van een instantie. Wat er wel naast elkaar kan staat in deze rij. Een maandtotaal noemen wij niet: dat zouden wij zelf moeten optellen.
Klimaat	Klimaatnormalen per meetstation dragen wij voor Griekenland niet, want de Griekse weerdienst publiceert ze niet op een pagina die wij kunnen openen en het statistiekbureau geeft alleen losse kalenderjaren. Wat de kaart wel laat zien is dat het land uit vasteland, bergen en eilanden bestaat, en dat het klimaat daarmee per streek verschilt.	Klimaatnormalen per meetstation dragen wij voor de Emiraten niet, want de nationale weerdienst publiceert ze niet in een vorm die wij kunnen overnemen. Een jaargemiddelde noemen wij daarom niet.	Klimaatnormalen per station hebben wij voor geen van beide landen: de twee weerdiensten publiceren ze niet in een vorm die wij konden overnemen. Een temperatuurvergelijking maken wij daarom niet. Wat er wel staat is dat het Griekse klimaat per streek verschilt.
Zorg	Je hebt een AMKA nodig, het socialezekerheidsnummer, dat je bij het loket aanvraagt; het ESY is het stelsel en de EOPYY betaalt. Tarieven en eigen bijdragen noemen wij niet: die hebben wij niet bij een Griekse instantie kunnen nalezen, en overschrijven wat een andere site beweert doen wij niet.	Een ziektekostenverzekering is verplicht en de werkgever betaalt haar; sinds 1 januari 2025 geldt dat als voorwaarde voor het afgeven of verlengen van een verblijfsvergunning. Het basispakket kost 320 dirham per jaar. Bij opname betaal je twintig procent zelf, met een maximum van 500 dirham per bezoek en 1.000 dirham per jaar, medicijnen inbegrepen.	In Dubai is een ziektekostenverzekering verplicht, betaalt de werkgever haar en hangt je verblijfsvergunning eraan. In Griekenland loopt de toegang via het AMKA en het ESY; de tarieven en de eigen bijdragen daar hebben wij niet bij een Griekse instantie kunnen nalezen.
Nederlandse gemeenschap	De Nederlanders die er wonen zitten vooral in Kreta, de Peloponnesos, Athene en Rhodos. Hoeveel Nederlanders er precies wonen zeggen wij niet: geen instantie die wij konden lezen publiceert dat aantal, en onze eigen schattingen spraken elkaar tegen.	De Nederlanders die er wonen zitten vooral in Dubai Marina, Jumeirah en Downtown. Hoeveel Nederlanders er precies wonen zeggen wij niet: geen instantie die wij konden lezen publiceert dat aantal, en onze eigen schattingen spraken elkaar tegen.	Op omvang wijzen wij hier geen winnaar aan: wij dragen voor geen van beide landen een aantal dat een instantie publiceert.
Cultuur en levensstijl	In Griekenland ligt het dagelijks leven buiten: op het terras, in de taverna en op het plein. De dag loopt er verder door, met een rustpauze in de middag en een avondmaaltijd die laat begint. Het Grieks heeft een eigen alfabet, dus een straatnaam en een formulier moet je eerst ontcijferen; in de toeristische streken spreken veel mensen Engels. Het sociale leven hoort bij het gezin en de buurt, en contact ontstaat er sneller dan in Nederland.	Dubai is kosmopolitisch en modern, en het dagelijks leven gaat er om werk, winkelcentra en het zakelijke netwerk. Het Arabisch is de officiële taal van de unie, maar op straat en op kantoor kom je met Engels ver. Er gelden regels voor gedrag en kleding in de openbare ruimte, en alcohol wordt er alleen op vergunde plekken geschonken. Politieke vrijheid en persvrijheid bestaan er niet, en van het oude Dubai staat weinig meer overeind.	In Dubai draait de dag om werk en het zakelijke netwerk, gelden er regels voor gedrag en kleding in de openbare ruimte, en bestaan politieke vrijheid en persvrijheid niet. In Griekenland speelt het leven zich buiten af, begint de avondmaaltijd laat en heeft de taal een eigen alfabet.
Bereikbaarheid vanuit Nederland	Vliegen. Naar Athene is het ongeveer 3,5 uur en naar Kreta en Rhodos 3,5 tot 4 uur. Op de eilanden is de winterdienstregeling de vraag die telt: veel routes vliegen alleen in het seizoen. Wat een ticket kost hangt af van het seizoen en het boekmoment; wij noemen geen prijs.	Vliegen, ruim zes tot zeven uur rechtstreeks vanaf Schiphol, dagelijks. Het tijdverschil is drie uur. Voor een weekendbezoek vlieg je meer dan zes uur, en dat is dan alleen de heenreis. Wat een ticket kost hangt af van het seizoen en het boekmoment; wij noemen geen prijs.	Athene ligt op ongeveer 3,5 uur vliegen, Dubai op ruim zes tot zeven uur en drie tijdzones verder. Voor een weekendbezoek aan Dubai vlieg je meer dan zes uur heen, en dat nog een keer terug.
EU-lidmaatschap	Volwaardig EU-lid en Schengenland, en Griekenland gebruikt de euro. Tot drie maanden heb je genoeg aan een geldig paspoort of identiteitskaart. Voor langer verblijf geldt een EU-verblijfsgrond en registratie bij de bevoegde politieautoriteit. Als EU-burger houd je daarbij je rechten op zorg, op pensioenopbouw en op diplomatieke bescherming.	De VAE liggen buiten de EU, dus je hebt er geen EU-rechten en geen vrij verkeer. VAE-verblijf is categoriegebonden; de officiële Golden Residency noemt voor vastgoedinvesteerders vastgoed van minimaal AED 2 miljoen voor vijf jaar en voor bepaalde publieke investeringen minimaal AED 2 miljoen voor tien jaar. Daarnaast bestaan werk-, Green- en andere routes met eigen eisen. Zonder zo'n route ontstaat er geen recht op permanent verblijf.	Buiten de EU heb je in Dubai geen vrij verkeer en is elk verblijf categoriegebonden; zonder zo'n route ontstaat er geen recht op permanent verblijf. In Griekenland houd je als EU-burger je rechten op zorg, op pensioenopbouw en op diplomatieke bescherming.
Vastgoed	<strong>Wat wij voor Griekenland hebben nagelezen.</strong> De overdrachtsbelasting is volgens de belastingdienst 3 procent van de belastbare waarde, met daarbovenop een gemeentelijke opslag van 3 procent over dat bedrag. Het veelgenoemde tarief is de uitkomst van die twee en staat nergens als zodanig bij de bron. Wie hier permanent gaat wonen of dat binnen twee jaar van plan is, kan vrijstelling krijgen voor een eerste woning: tot 200.000 euro voor een ongehuwde koper en tot 250.000 euro voor een gehuwde. Die voorwaarde maakt precies het onderscheid tussen emigreren en een tweede huis kopen. Een koopprijs per vierkante meter draagt ons register niet; wat die prijs uit elkaar trekt is het verschil tussen Athene, de eilanden en het vasteland.	Ons register draagt voor Dubai geen koopprijs per vierkante meter en geen aankoopkosten. Wat de prijs hier uit elkaar trekt is de wijk, en of het om freehold of leasehold gaat. Vraag bij een aankoop altijd na welke belastingen en registratiekosten er bovenop de koopsom komen, want die verschillen per land en soms per regio.	Voor Dubai draagt ons register niets over de aankoopkosten; voor Griekenland draagt het de overdrachtsbelasting met de vrijstelling voor een eerste woning. Een koopprijs per vierkante meter noemen wij niet zonder bron.

Officiële bronnen bij verblijfsclaims

Officiële routebronnen

Controleer vlak vóór een aanvraag altijd de actuele routepagina. Een visum, toelating, tijdelijk verblijf, permanent verblijf en naturalisatie zijn afzonderlijke beslissingen. Niet elke bron is even makkelijk te controleren; lees hoe wij met bronnen en actualiteit omgaan.