Het Griekse gouden visum in 2026: eisen, kosten en procedure

Het Grieks Golden Visa is een verblijfsvergunning voor niet-EU/EER-burgers die investeren in Grieks onroerend goed. EU-burgers (waaronder Nederlanders) hebben dit niet nodig voor verblijf in Griekenland. Bij verblijf langer dan drie maanden verloopt hun registratie als EU-burger via de bevoegde Griekse politieautoriteit; dit is een andere route dan Golden Visa.

Relevant voor Nederlanders in deze situaties:

• Je hebt een niet-EU partner of familielid dat je wil laten overkomen.
• Je bent van plan om te investeren in Grieks vastgoed en wil ook je niet-EU-familieleden laten verblijven.
• Je hebt de Nederlandse nationaliteit verloren (bijv. door dubbele nationaliteitsregels).

Dit is het deel van deze pagina waar een fout het meeste kost, dus staat er bij elk bedrag waar het vandaan komt.

800.000 euro geldt voor de hele regio Attica, de regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en alle eilanden met meer dan 3.100 inwoners. Het Griekse woonbeleidsportaal schrijft dat de ondergrens daar van 500.000 naar 800.000 euro is gegaan, op grond van artikel 64 van wet 5100/2024.

400.000 euro geldt in de overige gebieden van Griekenland. Dezelfde wetswijziging bracht die grens daar van 250.000 naar 400.000 euro.

250.000 euro is blijven staan voor twee bijzondere routes, en die zijn in het nationale register van overheidsdiensten woordelijk beschreven. De eerste is de omzetting van een pand naar woonbestemming: de aanvrager moet volledig eigenaar zijn van vastgoed waarvan de hoofdruimten naar woongebruik worden omgezet, met een aankoopwaarde van ten minste tweehonderdvijftigduizend euro. De tweede is een beschermd gebouw of een deel daarvan dat gerestaureerd of herbouwd wordt, of vastgoed waarop zo'n gebouw staat, met dezelfde minimumwaarde. De grondslag is artikel 100 van wet 5038/2023, voor de eerste route zoals gewijzigd door artikel 64 van wet 5100/2024.

Eén detail dat bij die eerste route expliciet in de dienstbeschrijving staat en dat elders op internet vaak verkeerd gaat: voor de omzettingsroute geldt de oppervlakte-eis van 120 vierkante meter niet. De overdracht moet wel volledig betaald zijn en het gaat om één pand.

1. Aankoop van kwalificerend vastgoed. Notariële overdracht vereist. (Er bestaan ook niet-vastgoedroutes met eigen drempels, zie de officiële bron.)
2. Inschrijving in het Grieks Kadaster (Ktimatologio).
3. Aanvraag indienen via het onlineplatform van het Ministerie van Migratie en Asiel (meestal door je Griekse advocaat met volmacht). Benodigd: paspoort, eigendomsbewijs/notariële akte, zorgverzekering, betalingsbewijzen via bank. Na indiening krijg je een ontvangstbevestiging ("blue paper") waarmee je legaal in Griekenland kunt verblijven tot de kaart er is.
4. Biometrie afnemen (vingerafdrukken) in Griekenland. Reken voor de totale doorlooptijd op enkele maanden tot ruim een jaar, afhankelijk van de regio en drukte.
5. Ontvangst verblijfsvergunning: geldig voor 5 jaar, daarna verlengbaar zolang je de investering aanhoudt.

Op deze pagina stonden vier dingen die wij niet bij een officiële bron hebben kunnen nalezen. Ze staan er nog, want ze worden breed herhaald en het is aannemelijk dat ze kloppen, maar ze staan nu bij elkaar en met deze waarschuwing erboven in plaats van tussen de geverifieerde bedragen door.

De oppervlakte-eis van 120 vierkante meter voor de routes van 800.000 en 400.000 euro. Dat die eis voor de omzettingsroute niet geldt, staat wél woordelijk in de dienstbeschrijving; dat hij voor de andere routes wél geldt, leiden wij daaruit af en hebben wij niet apart gelezen.

De datum waarop het optellen van meerdere kleinere panden verviel.

Het verbod op kortetermijnverhuur van vastgoed dat voor een gouden visum is gebruikt, en de boete en intrekking bij overtreding.

De leeftijdsgrenzen voor meereizende familieleden en de zelfstandige verlenging voor kinderen die de grens passeren.

Voor een beslissing van deze omvang geldt sowieso wat op elke pagina van ons staat, maar hier dubbel: controleer vlak voor de aankoop de officiële bron zelf, of laat het doen door een Griekse advocaat. Wij zijn een encyclopedie en geen dossier.