GIDS · PER LAND
Grieks Gouden Visum 2026: Eisen, Kosten en Procedure voor Nederlanders
Het Grieks gouden visum (Golden Visa) geeft verblijfsrecht in Griekenland in ruil voor een investering in onroerend goed. Populair bij niet-EU burgers, maar ook relevant voor Nederlanders buiten de EU die familieleden willen laten overkomen.
Wat is het Grieks Golden Visa?
Het Grieks Golden Visa is een verblijfsvergunning voor niet-EU/EER-burgers die investeren in Grieks onroerend goed. EU-burgers (waaronder Nederlanders) hebben dit niet nodig voor verblijf in Griekenland.
Relevant voor Nederlanders in deze situaties:
- Je hebt een niet-EU partner of familielid dat je wil laten overkomen.
- Je bent van plan om te investeren in Grieks vastgoed en wil ook je niet-EU-familieleden laten verblijven.
- Je hebt de Nederlandse nationaliteit verloren (bijv. door dubbele nationaliteit-regels).
Investeringsdrempels 2025/2026
Griekenland heeft de investeringsdrempels fors verhoogd:
| Regio | Minimuminvestering |
|---|---|
| Regio Attica (de hele agglomeratie Athene incl. Piraeus en de riviera), regionale eenheid Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners | 800.000 EUR |
| Overige regio's van Griekenland | 400.000 EUR |
| Omzetting commercieel → residentieel vastgoed, of aankoop met volledige restauratie van een beschermd (monumentaal) gebouw | 250.000 EUR |
Let op: voor de drempels van 800.000 en 400.000 EUR moet de investering in één enkel object van minimaal 120 m² plaatsvinden. Meerdere kleinere panden optellen mag sinds 1 september 2024 niet meer.
Verhuurbeperking: verhuur via Airbnb of andere short-stay-platforms is voor golden-visa-vastgoed verboden; langetermijnverhuur is wel toegestaan. Bij overtreding wordt de verblijfsvergunning ingetrokken en volgt een boete.
Het Golden Visa geldt ook voor de echtgeno(o)t(e) of geregistreerd partner, kinderen tot 21 jaar (ongehuwd) én de ouders van beide echtgenoten. Kinderen die 21 worden kunnen een zelfstandige verlenging van 3 jaar krijgen.
Procedure stap voor stap
- Aankoop van kwalificerend vastgoed. Notariële overdracht vereist. (Er bestaan ook niet-vastgoedroutes met eigen drempels — zie de officiële bron.)
- Inschrijving in het Grieks Kadaster (Ktimatologio).
- Aanvraag indienen via het onlineplatform van het Ministerie van Migratie en Asiel (meestal door je Griekse advocaat met volmacht). Benodigd: paspoort, eigendomsbewijs/notariële akte, zorgverzekering, betalingsbewijzen via bank. Na indiening krijg je een ontvangstbevestiging ("blue paper") waarmee je legaal in Griekenland kunt verblijven tot de kaart er is.
- Biometrie afnemen (vingerafdrukken) in Griekenland. Reken qua totale doorlooptijd op enkele maanden tot ruim een jaar, afhankelijk van de regio en drukte.
- Ontvangst verblijfsvergunning: geldig voor 5 jaar, daarna verlengbaar zolang je de investering aanhoudt.