GIDS · WONEN
Vastgoed Kopen in Griekenland: Notariaat en Praktische Stappen
Vastgoed kopen in Griekenland als Nederlander is mogelijk maar vraagt om lokale kennis. Het notarieel systeem en de kadasterregistratie werken anders dan in Nederland.
Stap 1: AFM-nummer aanvragen
Voordat je vastgoed kan kopen in Griekenland, heb je een AFM-nummer (Arithmos Forologikou Mitroou) nodig. Dit is het Griekse belasting-identificatienummer. Aanvragen bij de Griekse Belastingautoriteit (AADE) of via een gevolmachtigde/consulaat.
Stap 2: Advocaat en notaris inschakelen
Een advocaat (dikigoros) is sinds 2014 wettelijk niet meer verplicht bij vastgoedtransacties, maar in de praktijk onmisbaar: de notaris is onpartijdig en doet géén titelonderzoek namens jou. Laat je advocaat controleren:
- Eigendomstitels (vrij van hypotheek, schulden)
- Kadasterregistratie (Ktimatologio)
- Stedenbouwkundige vergunningen (geen illegale aanbouw)
- ENFIA-schulden (achterstallige onroerendgoedbelasting)
De notaris (symvolaiografos) stelt de koopovereenkomst op en legt deze vast in een officiële akte.
Als eigenaar betaal je daarna jaarlijks ENFIA (onroerendgoedbelasting), berekend over de objectieve waarde; voor een gemiddeld appartement enkele honderden euro's per jaar.
Aankoopkosten overzicht
| Kostenpost | Percentage |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3,09% (over de hoogste van koopprijs of objectieve waarde) |
| Notariskosten | ca. 1-1,5% (excl. btw over het honorarium) |
| Advocaatkosten | 1-2% |
| Makelaarskosten (koper) | ca. 2% + btw |
| Kadasterregistratie | ca. 0,5% + vaste leges |
| Totaal (indicatief) | 7-9% |
Nieuwbouw en btw: op nieuwbouw met bouwvergunning van na 1 januari 2006 geldt formeel 24% btw in plaats van overdrachtsbelasting. Deze btw is echter opgeschort tot en met 31 december 2026 (Wet 5246/2025): als de ontwikkelaar voor de opschorting heeft gekozen, betaal je ook op nieuwbouw gewoon 3,09% overdrachtsbelasting. Vraag dit altijd na bij de notaris.