Een Turkse verblijfsvergunning via vastgoed: de vereisten in 2025

Routeonderscheid: een vastgoedgerelateerde verblijfsaanvraag loopt via de Turkse migratieautoriteit. De uitzonderlijke nationaliteitsroute via vastgoed gebruikt een afzonderlijk investeringscriterium en een afzonderlijke beoordeling.

Controleer actuele bedragen, waarderingsregels, documenten en territoriale beperkingen rechtstreeks bij PMM, TKGM, NVI en Invest in Türkiye vóór aankoop of aanvraag.

1. Controleer bij de Presidency of Migration Management of de woning en jouw verblijfsdoel onder een actuele korte-verblijfsgrond vallen.
2. Eigendom moet officieel bij het kadaster zijn geregistreerd; de woning moet als woning worden gebruikt. Het portaal noemt daarbij een waarde van minstens USD 200.000 op de datum van verwerving. Een stuk grond of een winkelpand telt dus niet, ongeacht de waarde.
3. Dien daarna een afzonderlijke verblijfsaanvraag in via het officiële e-ikamet-systeem en lever de actuele vereiste stukken aan.
4. De migratieautoriteit beoordeelt de aanvraag en een eventuele latere verlenging afzonderlijk. Eigendom, een taxatiewaarde of eerder verblijf garandeert geen toekenning of verlenging.

Waarom in dollars? Omdat de Turkse regeling het bedrag zelf in dollars vastlegt. De tekst luidt: minstens 400.000 Amerikaanse dollar, of de tegenwaarde in deviezen, of de tegenwaarde in Turkse lira. De dollar is de rekeneenheid en de lira is de uitkomst. Wat je op de dag van de aankoop in lira betaalt, hangt dus af van de koers van die dag.

Geen paspoortroute: de USD 400.000-grens en driejarige verkoopbeperking horen bij de afzonderlijke uitzonderlijke nationaliteitsroute. Zij zijn geen minimumprijs of automatische voorwaarde voor iedere vastgoedgerelateerde verblijfsaanvraag.

Turkije kent zes soorten verblijfsvergunning: kort verblijf, gezin, student, langdurig, humanitair, en een vorm voor slachtoffers van mensenhandel. Een kortverblijfsvergunning wordt telkens voor hoogstens twee jaar afgegeven, een gezinsvergunning voor hoogstens drie jaar, en een langdurige vergunning voor onbepaalde tijd na acht jaar ononderbroken verblijf met een vergunning.

Voor investeerders geldt een uitzondering die zelden ergens staat: hun kortverblijfsvergunning kan telkens voor hoogstens vijf jaar worden afgegeven in plaats van twee.

Dit is het punt dat een aankoop waardeloos kan maken en dat op vrijwel geen enkele Nederlandse pagina staat. Wijken waar het aandeel buitenlanders boven twintig procent van de Turkse bevolking uitkomt, zijn gesloten voor nieuwe inschrijving van buitenlanders. Per 1 juli 2022 ging het om 1.169 wijken in 63 provincies. Pasgeborenen en hereniging van het kerngezin blijven mogelijk.

In Istanbul gaat het verder. Tien districten nemen sinds 20 oktober 2022 helemaal geen eerste aanvragen meer aan: Avcilar, Bahcelievler, Bagcilar, Basaksehir, Esenler, Esenyurt, Fatih, Kucukcekmece, Sultangazi en Zeytinburnu. Uitgezonderd zijn onder meer gezinsleden van Turkse burgers, houders van een Blauwe Kaart, mensen die al een vergunning hebben, studenten en eigenaren van onroerend goed.

Wij noemen die aantallen met hun datum erbij, en niet als de stand van vandaag: een actualisatie na 2023 hebben wij bij de dienst niet gevonden. De lijst zelf staat als bijlage bij de aankondiging, in een bestand dat voor ons niet te openen was. Controleer dus per wijk bij de dienst voordat je koopt.