GIDS · BELASTING
De euro in Kroatië sinds 2023: gevolgen voor belasting en vastgoed
Op 1 januari 2023 stapte Kroatië over op de euro. De kuna werd omgerekend tegen de vaste koers van 7,53450 kuna per euro. Wat betekent dit voor Nederlanders die overwegen te emigreren of vastgoed te kopen?
Dit gaat over Kroatië.
Voordelen voor emigranten
- Geen wisselkoersrisico meer bij huren, kopen of leven in Kroatië
- SEPA-betalingen vanuit Nederland zonder valutakosten
- Vastgoedprijzen in EUR: makkelijk te vergelijken
Nieuw sinds 2025, onroerendgoedbelasting: sinds 1 januari 2025 kent Kroatië een jaarlijkse onroerendgoedbelasting van €0,60 tot €8,00 per vierkante meter, vastgesteld per gemeente. Deze vervangt de oude belasting op vakantiewoningen. Vrijgesteld zijn woningen voor permanente bewoning, en woningen die met een huurcontract voor permanente bewoning minstens tien maanden per jaar verhuurd worden. De wet noemt daarnaast nog andere vrijstellingen; vraag bij je gemeente na welke voor jou gelden.
Vastgoedprijzen: wat wij niet noemen
Een tabel met vastgoedprijzen per vierkante meter voor Dubrovnik, Split, Zadar, Šibenik, Zagreb en het binnenland staat hier niet: zulke bereiken publiceert geen Kroatische instantie.
Wat de Kroatische statistiekdienst wel publiceert, is het gemiddelde voor verkochte nieuwbouw: 2.885 euro per vierkante meter in de tweede helft van 2025, en 3.436 euro in Zagreb. De woningprijsindex lag in het eerste kwartaal van 2026 14,3 procent hoger dan een jaar eerder. Voor een prijs op een bepaalde plek kijk je naar het aanbod daar.
Veelgestelde vragen
Hoe duur is Kroatië vergeleken met Nederland?
Het prijsniveau van de consumptie van huishoudens lag in 2025 volgens Eurostat op 78,4, tegen 115,6 in Nederland, met het gemiddelde van de Europese Unie op 100. Dat is een landelijk cijfer, zonder onderscheid tussen kust en binnenland.
Tegen welke koers is de kuna omgerekend?
Tegen een vaste koers van 7,53450 kuna voor een euro, zoals de Europese Centrale Bank hem vermeldt. Kroatië stapte op 1 januari 2023 over op de euro.
Betaal ik in Kroatië belasting over mijn woning?
Niet als je er zelf permanent woont, of als je hem minstens tien maanden per jaar verhuurt met een huurcontract voor permanente bewoning. Anders heft de gemeente sinds 1 januari 2025 jaarlijks 0,60 tot 8,00 euro per vierkante meter.
Officiële wegwijzers
Dit zijn de instanties zelf. Regels en bedragen veranderen; kijk hier vlak voor een aanvraag nog een keer.
Deze gids is nagelezen in door de redactie van IkVertrekUit.nl. Wat er toen is nagekeken staat met de instantie erbij in het bronnenregister. Lees je deze tekst ergens anders, in een kopie of een samenvatting, dan staan de actuele stand, de bronnen en de controledatum op ikvertrekuit.nl/gidsen/euro-invoering-kroatie-belasting.
