GIDS · BELASTING
De euro in Kroatië sinds 2023: gevolgen voor belasting en vastgoed
Op 1 januari 2023 stapte Kroatië over op de euro. De kuna werd omgerekend tegen de vaste koers van 7,53450 kuna per euro. Wat betekent dit voor Nederlanders die overwegen te emigreren of vastgoed te kopen?
Dit gaat over Kroatië.
Voordelen voor emigranten
- Geen wisselkoersrisico meer bij huren, kopen of leven in Kroatië
- SEPA-betalingen vanuit Nederland zonder valutakosten
- Vastgoedprijzen in EUR: makkelijk te vergelijken
- Buiten de populaire kustplaatsen liggen de prijzen lager dan aan de kust zelf; een landelijk gemiddelde waartegen wij dat kunnen afzetten draagt ons dossier niet
Nieuw sinds 2025, onroerendgoedbelasting: sinds 1 januari 2025 kent Kroatië een jaarlijkse onroerendgoedbelasting van €0,60 tot €8,00 per vierkante meter, vastgesteld per gemeente. Deze vervangt de oude belasting op vakantiewoningen. Woningen die als hoofdverblijf dienen of langdurig verhuurd worden, zijn in de regel vrijgesteld, de heffing raakt vooral tweede woningen en leegstaand vastgoed.
Vastgoedprijzen: wat wij niet noemen
Hier stond een tabel met vastgoedprijzen per vierkante meter voor Dubrovnik, Split, Zadar, Sibenik, Zagreb en het binnenland, in bereiken van een paar honderd tot een paar duizend euro. Die bereiken publiceert geen Kroatische instantie, en wij konden ze bij geen enkele bron nalezen. Ze stonden er bovendien op een manier waar onze eigen cijfercontrole niet bij kon: de eenheid stond in de kop van de kolom en de getallen stonden kaal in de cellen eronder, en dan ziet het instrument geen bedrag.
Wat wel vaststaat is de richting: aan de kust en in de toeristische steden liggen de prijzen hoger dan in het binnenland, en in Split en Dubrovnik stuwt het toerisme ze verder op. Voor een prijs per vierkante meter kijk je naar het aanbod op de plek zelf, op de dag dat je kijkt. Een tabel die een jaar oud is, is bij vastgoed geen richtsnoer maar een valstrik.
Veelgestelde vragen
Is Kroatië nog goedkoop na de euro-invoering?
Het binnenland en minder bekende kustplaatsen zijn nog steeds aanzienlijk goedkoper dan West-Europa. Populaire toeristische gebieden zijn fors gestegen.
Officiële wegwijzers
Dit zijn de instanties zelf. Regels en bedragen veranderen; kijk hier vlak voor een aanvraag nog een keer.
Deze gids komt van de redactie van IkVertrekUit.nl en heeft nog geen eigen controledatum: de uitleg als geheel is nog niet integraal nagelezen. De losse cijfers erin zijn wel bij hun instantie nagekeken; ze staan met de dag erbij in het bronnenregister.
