GIDS · BELASTING
Euro-Invoering Kroatie 2023: Gevolgen voor Belasting en Vastgoed
Op 1 januari 2023 stapte Kroatie over op de euro. De kuna werd omgerekend tegen de vaste koers van 7,53450 kuna per euro. Wat betekent dit voor Nederlanders die overwegen te emigreren of vastgoed te kopen?
Voordelen voor emigranten
- Geen wisselkoersrisico meer bij huren, kopen of leven in Kroatie
- Goedkope SEPA-betalingen vanuit Nederland
- Vastgoedprijzen in EUR: makkelijk te vergelijken
- Kroatie blijft betaalbaar buiten populaire kustplaatsen ondanks de inflatie na de invoering
Nieuw sinds 2025 — onroerendgoedbelasting: sinds 1 januari 2025 kent Kroatië een jaarlijkse onroerendgoedbelasting van €0,60 tot €8,00 per vierkante meter, vastgesteld per gemeente. Deze vervangt de oude belasting op vakantiewoningen. Woningen die als hoofdverblijf dienen of langdurig verhuurd worden, zijn in de regel vrijgesteld — de heffing raakt vooral tweede woningen en leegstaand vastgoed.
Vastgoedprijzen 2025
| Locatie | Prijs EUR/m2 |
|---|---|
| Dubrovnik centrum | 5.000-8.000 (topsegment) |
| Split centrum | 3.500-6.000 (topsegment) |
| Zadar, Sibenik | 2.500-4.000 |
| Zagreb centrum | 2.000-3.500 |
| Ruraal binnenland | 500-1.500 |